RESOLUCIÓN N° 37/18 – ARBA – Emprendimientos urbanísticos. Cálculo de valuación.

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AGENCIA DE RECAUDACIÓN

RESOLUCIÓN N° 37/18
La Plata, 3 de octubre de 2018.

VISTO el expediente N° 22700-18978/18 mediante el cual se propicia reglamentar el
procedimiento e implementación de la metodología de cálculo del valor de la tierra de
emprendimientos urbanísticos, dispuesta en el marco de lo establecido por la Ley N° 15038;
y CONSIDERANDO: Que la Ley N° 10707 y modificatorias regula en su Título II la metodología para
determinar la valuación de los inmuebles que integran el territorio de la Provincia de Buenos Aires,
prescribiendo en su artículo 59 que dichos valores serán calculados por esta Agencia de
Recaudación sobre la base del estudio del mercado inmobiliario y las circunstancias determinantes
del mismo; Que la existencia de nuevas fi guras urbanísticas modernas, así como los desajustes
entre las valuaciones obtenidas mediante la utilización de los mecanismos antes diseñados, fueron
receptados por la Ley N° 12576 que dispuso la creación de una Comisión Mixta con el objeto de
analizar el proyecto de metodología de cálculo para establecer el valor unitario de la tierra libre de
mejoras aplicable a los casos previstos en su artículo 55; Que a tal efecto la Autoridad de
Aplicación en materia catastral dictó la Disposición N° 6011/02, plasmando la metodología de
cálculo del valor de la tierra libre de mejoras dado por la Comisión Mixta, determinando asimismo
la instancia en que procederá el cambio de clasificación catastral de los mismos; Que sin perjuicio
de ello, el proceso de desarrollo de estos emprendimientos urbanísticos transita diferentes etapas
que modifican el destino del inmueble y su valor en el mercado, imponiéndose la necesidad
diseñar una variante metodológica que permita acompañar correctamente los sucesivos grados de
desarrollo de los mismos hasta su consolidación final; Que la Ley N° 15.038 receptó esta
circunstancia con el objeto de dar respuesta a la naturaleza de los actuales desarrollos
urbanísticos, estableciendo una nueva metodología de cálculo del valor de la tierra
correspondiente “a los inmuebles en los que se manifiesten cambios de destino de acuerdo al
artículo 46 de la Ley N° 10.707 y modificatorias, producto de hallarse en desarrollo
emprendimientos urbanísticos de los denominados Clubes de Campo, Barrios Cerrados, Clubes de
Chacras, u otros similares con independencia de su destino, aún los detectados de oficio por la
Autoridad de Aplicación en materia catastral, así como respecto de aquellos que no cuenten con
planimetría registrada o aquellos registrados y con estado de interdicción total o parcial, ante la
Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires”;
Que a estos fines, dispuso el procedimiento especial que deberá observarse en función de la
aplicación de la tasación aprobada por la Comisión Mixta creada por el artículo 55 de la Ley N°
12.576, conforme la Disposición N° 6011/02 de la ex Dirección Provincial de Catastro Territorial y
el grado de avance de las obras necesariamente comunes y/o privativas que se verifiquen en los
inmuebles, encomendando a esta Agencia de Recaudación el dictado de las normas que resulten
necesarias para su aplicación; Que en los fundamentos de la Ley N° 15038 se destaca la necesidad
de la implementación de ésta nueva metodología valuatoria especial para lograr una ágil y
adecuada aplicación de la tasación aprobada por la Comisión Mixta creada por el artículo 55 de la
Ley N° 12.576, de manera que permita acompañar correctamente los sucesivos grados de
desarrollo de los mencionados emprendimientos hasta su consolidación final, es decir, desde su
inicio hasta el momento de la aplicación de la metodología valuatoria específica establecida en la
Disposición N° 6011/02 de la ex Dirección Provincial de Catastro Territorial, ello a fi n de reflejar
adecuadamente el valor de la tierra en la que se emplazan los mismos y de consuno con la
realidad económica demostrada; Que asimismo, y atento a que la aplicación de la citada
metodología valuatoria revestirá el carácter de transitoria – atendiendo a los distintos estadíos de
consolidación de los emprendimientos hasta la conformación definitiva del conjunto inmobiliario–,
resulta necesario reglamentar el pertinente procedimiento en base pautas de flexibilidad que
atiendan a la particular naturaleza del fenómeno y brinde seguridad y certeza al administrado;
Que han tomado la intervención de su competencia la Subdirección Ejecutiva de Recaudación y
Catastro, la Subdirección Ejecutiva de Asuntos Jurídicos, la Subdirección Ejecutiva de Acciones
Territoriales y Servicios, y sus dependencias; Que la presente se dicta en uso de las atribuciones
conferidas por las Leyes N° 10707 –y modificatorias–, N° 13766 y N° 15038; Por ello,

El DIRECTOR EJECUTIVO DE LA AGENCIA DE RECAUDACIÓN DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
RESUELVE

ARTÍCULO 1°. Establecer que para el cálculo del valor de la tierra de aquellos emprendimientos
urbanísticos que reúnan las características señaladas por el artículo 1° de la Ley N° 15038 deberán
aplicarse las reglas y procedimiento que, como Anexo I, forma parte integrante de la presente.

ARTÍCULO 2°. Aprobar el “Formulario de Aviso de Visita” que como Anexo II forma parte
integrante de la presente.

ARTÍCULO 3°. Registrar, comunicar, dar al Boletín Oficial y al SINBA. Cumplido, archivar.

RESOLUCION NORMATIVA N° 37/2018
Fossati Gastón, Director

Anexo I

     

1 comentario
  1. RUBEN OSCAR ITURRIA dice

    A MI ME PARECE QUE LA LEY 15038 EN SU ARTICULO 1º NO ES CLARA,POR CUANTO HABLA DEL INCREMENTO DEL VALOR DE LA TIERRA UNICAMENTE, CUANDO EN REALIDAD ES VERDAD QUE EL VALOR DE LA TIERRA TIENE QUE CAMBIAR CON MOTIVO DEL EMPRENDIMIENTO QUE SE HACE,PERO TAMBIEN HAY QUE CONTEMPLAR EL VALOR DE LA CONSTRUCCION EN SUS DISTINTAS ETAPAS,PORQUE EL VALOR DE LA TIERRA COMIENZA A INCREMENTARSE CUANDO SE ESBOZA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA Y/O EL DESTINO QUE SEA DICHA CONSTRUCCION .EL SEGUNDO TEMA A MI ENTENDER QUE ESA REVALUACION DE LA TIERRA Y SUS MEJORAS TIENE QUE SER PARA TODAS LAS PARCELAS DE LA PROVINCIA QUE REGISTREN CAMBIOS POR ACCESION DE MEJORAS EDILICIAS.

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